720、二十四行宫（1 / 2）
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关于房市，夏景行和江平、刘海三个人谈兴很浓，一直从书房聊到了饭桌上。
洋妞在一旁听着，觉得有趣，主动加入到了议论当中。
她咀嚼着食物，嘟嘟囔囔道：“美国这几年的房价涨的太邪门了，就拿我们脚下的这栋别墅来说，来年售价才500万美金，本年起码要600万美金才能拿下。”
刘海轻笑，“也留20%涨幅，不算多夸大。”
“这还不夸大？我们家以前曾在德州买了一套度假屋，快十年了吧，也没见涨着有20%。”
洋妞边说边摇头，“我父亲听说加州这边房价涨势好，都打算来加州这边买房了。
一位德州的房地产掮客人来到他们所属的乡村俱乐部推销，想让他们整个俱乐部组团来加州买房，说这边房价涨得快，还不用付首付，买到就是赚到，过几年转手卖了就是相当于房价一半甚至更多的利润。”
“哈哈哈～”
闻言，刘海大笑了起来，房地产掮客人忽悠人那一套，他最近已经了解得够多了，为了挣佣金，全美国的房地产掮客人都突然转性了，变得勤快了起来。
这也变相印证了房产存在泡沫的推测。
他眼神戏谑的瞟了夏景行一眼，你老丈人这个关头要来炒房，你管不管？
夏景行也是觉得可笑，对洋妞说道：“你照样劝沃尔什师长教师省点力气吧，跑这么远来炒房，亏他想得出来。”
他觉得这一幕也颇为魔幻，同样的场景多年后也会在中国上演。
“为什么啊？反正没什么风险，过来买套房，就当旅游了，即使还不上贷款，房子不要就不要了呗。”
洋妞摊了摊手，十分不理解的样子。
夏景行觉得洋妞的思想，代表了此时大部分美国人的思想，压根就不疑房价会崩，或许想都不会往这方面来想。
美国最近几十年把全球搞得一团糟，但国内一直风调雨顺，国泰民安，社会环境、经济环境为全球所称道，成了人人向往的灯塔国。
要是谁突然跳出来说房价要崩盘，恐怕会成为所有人口中的笑柄和傻子。
夏景行没对洋妞隐瞒什么，完完整整讲述了自己看空美国房市的判断依据。
“你这么一说，我也觉得房价的确涨得有些离谱了。”
洋妞点点头，似有所悟的样子。
江平像个没有豪情的数学机械一样，报了几组数据。
“在2005年，美国独栋住宅均匀售价涨幅超过了50%，某些热门区域甚至涨幅更大，如纽约均匀上涨79%，洛杉矶均匀上涨110%。”
江平看了看房子周围，“你们这套房子面积较大，不是最热门的户型，所以涨幅相对小一点。”
洋妞点头，这套房子虽说有些不衬她们超级富豪的身份，但几百万美金的售价，已经是普通人难以企及的地步了，基本上只有硅谷的大型公司高层才买得起，这就将绝大部分买房人阻遏在外了。
而普通住宅，零首付、前几年只付大批按揭贷款利息，人们空前高涨的购房情绪助推了房价的上降。
“根据美国主要城市房价指数显示，美国十大城市房价2006年6月是1996年12月的2.9倍。”
夏景行笑吟吟的看着洋妞，“知道这意味着什么吗？”
“什么？”洋妞问道。
“意味着吹起来了一个鲜艳的泡沫！”夏景行双手画了一个大圆。
“所以……”
说到这，洋妞顿了顿，扫了江平和刘海一眼，聪慧如她，瞬间就联想了许多，若是平白无故的，男友不会把旗下对冲基金的两员大将叫到家里来。
肯定是有重大金融动作！
洋妞心里已经猜了个八九不离十，但她没有打破砂锅问到底。
而是把话题岔开了。
“戴伦，洛斯阿图斯的那块地不能一直荒在那啊，你打算怎么处理？受房价上涨影响，地皮应该也上涨了不少，要不要抛售掉？”
夏景行含笑看着洋妞，他知道洋妞已经判断出许多东西了，还打算玩一出高抛低吸的把戏？
可那才几个钱啊？犯的上来回折腾？不缺那三瓜两枣。
“不卖！”
夏景行摇头，如果洋妞不提一嘴，他都快把荒山那块地给忘了。
来年他手上的资金全部做了规划，私人资金并不宽裕，庄园的建设在出了设计图，简单平整了一下土地后，就障碍了下来，着实有点跌份儿。
前段时光，他趁着爱美可股价冲破106美元的高位，把手里最后8万股抛售了，回笼了八百多万美元资金，应该够支付前期工程款了。
等到明年、后年，工期开始陆续完成，支付剩余的几千万美元工程款，对他来说绝对不成问题。
其实照样他不想老是来挪用远景资本各只基金里的钱，不然建个庄园，哪里用得着修修停停。
另外，他还想把一些智能家居产品应用到自己的庄园中。
可惜眼下技能早早突破不了，只能进修盖茨不计代价拿钱砸了，在地底下铺设几十公里少的电缆，想想都觉得奢侈。
“明天叫上设计师，我们一起来看看那块地，确认没有问题就开始动工吧。”
洋妞点点头，说了一声好。
江平不知道夏景行还有一块地皮，多问了一嘴，“景行，你对此刻这套房子不满意吗？我觉得挺好的啊！”
刘海除了担负基金经理外，还兼任了夏景行庄园的监工、联络员，负责房屋建设的一堆杂事。
他笑着给江平表明道：“江平大哥，你有所不知，此刻这套别墅只是买光降时过渡的，景行的梦想大house是一座拥有植物园、动物园、篮球场、网球场、直降机停机坪等等设备的，自然与现代科技相结合的，风光直追5a景区的……修身养性之地！”
一大串名词、形容词把江平直接给绕晕了，也懒得问了，反正知道很壕就行了。
…………
…………
次日。
夏景行和洋妞乘车来到荒山，与他俩同行的还有贝氏建筑的开创人贝礼中，同时他还有个身份是贝聿铭的三儿子。
踩在荒山的土地上，夏景行打量了周围一圈，这片十余英亩、四万多平方米的土地相比来年平整了许多，之前还郁郁葱葱的灌木丛全被伐了一遍，变成了一望无际的平展大草坪。
贝礼中五十多岁的年纪，穿着一身黑色西服，气质儒雅，一看就是个有学问的。
他1976年从哈佛大学取得建筑硕士学位后，就一直在给父亲打下手，参与设计了京城香山饭店、香港中银大厦、京城中银大厦、姑苏博物馆等著名项目。
夏景行原本想找贝聿铭来操刀的，可老头正全心全意的给姑苏博物馆做收尾工作，无暇他顾，就推荐了他的小儿子来给庄园操刀设计。
贝礼中叫助理在荒地搭起木架子，把少宽尺寸米许的设计图用图钉钉在架子上。
“夏师长教师，克里斯汀娜小姐，这是我们的建筑设计图，你们可以过来看看，如有任何不满意的地方，你们直接提出来，我们修改到你们满意为止。”
贝礼中笑眯眯的看着不远处的那对年轻男女，态度客气，语气热情。
因为关于他们建筑事务所来说，夏景行就是一座行走的人形金矿，脸书、油管、远景资本、海内网……这些公司未来可能都是要盖总部大楼的。
他原本主动提出免掉这次的设计费用，是夏景行一再坚持要付钱才作罢。
洋妞挽着夏景行的手走近，看着钉在架子上的设计图，认真看了一会儿，微微一笑，“贝师长教师，你能为我们介绍一下吗？”
夏景行也点头，“对，看不太懂，还得你介绍一下。”
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