第384章 【名媛之说】（1 / 2）

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2月23日，星期五。

上午，林祖辉召开了地产集会，打算制定一些策略。

关于做地产，这些年林祖辉学到了非常多，不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂，工厂假期除了春节之外，是一年到头都不会想到停工的。只会不停的生产，不停的贩卖，不停的再投资、再生产、再贩卖。总之要价廉物美，货如轮转。

然而，这个既定的宗旨，一直施行，也有缓急之分，轻重之别。

那就是说从买入“原料”，到设计兴建“制制品”，再而贩卖或出租，有许多工序。哪一个工序在哪一个时光应该加速进行，哪一个阶段要拖慢完成，就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明，手法是否灵活。

在这一点上，全香港的地产商，也比不过林祖辉。

例如：来年六月暴跌前，新时代集团大批出售期房和楼花，回笼大批资金；与此同时，前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后，新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量，为本年的供应打下了基础。

但不管是减少/增加地盘开工、贩卖楼盘数目，新时代集团都是源源不停，并未停歇下来。

林祖辉说道：“接下来，我们的目标是：每年提供的住宅单元数目，在稳居地产公司前三。就目前的形势来说，四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了，经历这次暴跌后，我们至多七年不需要斟酌地产形势的问题。”

七年之后，新时代集团其实已经成为一家巨型大财团，抗风险能力非常强，压根不会在金融危机中损伤于多大。当然，林祖辉既然知道有亚洲金融危机，那么新时代集团自然不仅可以安然度过，还能大赚一笔。

众人脸上一喜，老板的意思很清楚，香江地产将迎来一波七年的增少。那么作为全港土地贮备第二，并源源不停的继续购买土地贮备的新时代集团，那是非常有利的。

虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，照样少江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直什么也不是。

所以，论地产综合气力，新时代集团稳居香江第一！

做到这一步的，当然是老板的手段，即利用贷款大举购买收租物业，再利用金融手段进行偿还。金融手段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，可以说是老板一手打造了这个巨无霸。

陈斌精神奕奕的说道：“本年我们的业绩，会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业照样萎靡。”

林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相关于1988年的高峰，此刻不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至多华人置业的纯利，照样非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”

他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。

林祖辉知道，8月份的‘尹拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。

也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！

只不过，炒家不多而已！

再之后，就暴涨、暴涨...

目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。

林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产此刻主要是‘刚需’的市场，陈董事你们贩卖部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”

陈晓芬连闲表态：“老板放心，我一定好好带领贩卖部，为公司创造一个好结果的！”

新时代集团每一个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。

而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个敌手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调解，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。

一番安排后，林祖辉宣布散会！

.......

翌日，周六。

中环皇后大道上的文娱行大厦，正式揭幕。

文娱行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。

这幢大厦的租金并没有因为来年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。

停止来年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业中止招租，而是在来年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

整个文娱行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华文娱的4亿购买旧厦的费用。

文娱行大厦是香港著名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。

大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

热烈的典礼举行，邀请了租户潘迪生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布文娱行揭幕。

望着文娱行大厦，虽然比不上脑海里理想的童话世界，但也不会让你失望。虽然文娱行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能相符香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。

关于这座大厦的设计，林祖辉照样很满意的！

和众人走进文娱行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以文娱行大厦的商场已经来了许多人购物。

这两年，香江的经济照样有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。

指着潘迪生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”

潘迪生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。

“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和I.T时装，生意也非常好呢！”潘迪生回应道。

“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济少期向好！”

“有你这个大亨发话，我就更有疑心了！”

“哈哈”

两人辨别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于文娱行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。

也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。

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