第四百四十八章一见谢文误终身（1 / 1）
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开文从口袋里取出一包钻石芙蓉王，给杨大佬和王实递了一根烟，自己扑灭，抽了一口，继续说道。
“我的想法也许不太成熟，但是这个标的目的我认为照样对的，照样能够做的。而且，还能做成一种形式。
他与我们此刻在黄埔开发的结构上，有点相似，也有所不同。
首先，新形式没有房地产开发房屋出售这一块。我们所建的物业，全部是只租不售。
而且我们所建的全是商铺，构成商业一条街。商业一条街与商务中心，构成一个整体。商务中心招商高档的品牌和气力强大的商家，构成精品一条街。这条街，全在商务中心里面。
外面的商铺招上一些低一档的商家，与商务中心构成阶梯式的购物商圈。也就是说，各类类型的购物人群，都能在这个区域内，买到适合自己经济条件和身份的日常用品。
如果地理条件允许的话，我们还可以在周围建设一些休闲的出处。
比如公园，或者说是购物公园，吃喝玩乐一站式解决，甚至还包括儿童乐土。
也就是说，我们这个商务中心或者说是购物中心，至多能够覆盖方圆十公里左右的居民区。那么我们就要选择在比较繁荣的地带，或者说是城市中心地带。
即使不在城市中心地带也应该在居民聚集区。”
“开兄弟，你的打算有点大啊。你这已经是属于商业地产的范畴了。”
王实说道。
“对，我就是这个意思。”开文说道。
“这个与我们此刻做的有很大的区别，我们没有做过类型的开发，我们能做吗？”杨大佬问道。
“为什么不能做？”开文说。
“我们只要做好规划，相疑这个项目前景远大，绝对是有利可图的。
而且，我们不需要投入资金，只需要组建一个强有力的管理部队。基本连试错的成本都没有，而且，也不会有错，肯定能成功。”
开文很有疑心的说道，此刻的自有物业，怎么可能会亏？
杨大佬和王实对望了一眼，两个人心里都在想。
开文这么有把握的说，他肯定是看好这个项目的。就凭开文的眼光，这个项目至多是不会亏的。
先别说他赚多赚少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能赚，做不好也不会亏。
“开兄弟，你打算怎么做？”杨大佬问道。
“是啊，开兄弟，你说说看。”王实也说道。
“你们也知道，我没有时光管理这些工作。管理方面的事情，当然就由两位老迈负责，我负责规划，投资。两位大哥负责招募管理人员成立公司。”
“你就想当一个甩手掌柜，后台老板。”王实笑着说。
“照样王大哥了解我。”开文也笑了。
“行吧，开兄弟你拿出规划来，我们再具体的协商协商，看看到底应该怎么做，开发哪些项目，多大的地盘，多大的投入，在哪些城市展开，这都需要先期的研讨规划好。”杨大佬收到。
“好，过段时光，等我回到纽约后，再认真的规划规划，然后把我的设想交给两位大哥做参考。
你们再根据国内的情况做一些修改，增加或者减少都没问题。
因为我对国内的情况，毕竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流于表面。
或者说，我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调解，不能一刀切。”
“开兄弟，你最后这几句话靠谱。”王实点点头，透露表现赞同。
的确，就中国而言，每一个地方，每一个省，每一个城市甚至每一个县，都有自己的购物方面的特点，不能一概而论。
三个人边吃边聊。就开文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实，那是以后的事情。
但是，一种新的商业地产形式。将会出此刻国内各大城市，这是毋庸置疑的了。
也许以后每一个省会级的城市，会出现一个大的商业中心。
按开文的想法，房地产投资基金，在纽约的一号基金，肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金，就只能采用这种商业形式。
当然，也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业，但这并不现实。好的公司和企业，不会卖给你。愿意卖给你的，就不一定是好企业。
当然，这是一种少远规划。投资基金，就基民的心理而言，投入就要有回报，投得快见效也要快。
所以，开文打算百分之五十的资金，做自有产业。百分之五十的资金，收购现有物业。至多要在三个月或半年之内，有拿得出手的产品，才能给投资的基民有一个交卸。
想到这里，开文对杨大佬和王实说道。
“两位大哥，我此刻火急需要收购一些现成的物业，在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有，我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来贩卖。”
“开兄弟，你是为了房地产投资基金的事吧？”杨大佬说。
“是的，就是这个意思。”开文答复道。
“你想怎么做？”王实也问到。
“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内，我必须要做成几笔投资才能对基民有所交卸。当然，不能亏本。”开文说。
“那没问题，我手上还有两个楼盘，可以按开盘价卖给你。一次性包销的话，可以打折扣给你。”杨大佬说。
“我在深圳龙华也有一个万科嘉园，下个月开盘，也可以一次性包销给你。”王实也说到。
开文闻言大喜，连闲举起酒杯，对杨大佬和王实说。
“开开两位大哥了，我先干为敬。”开文端起酒，一仰脖子，喝了下来。
其实，关于杨大佬和王实而言，房子卖给谁都是卖。况且开文是一次性的包销，虽然给了一些折扣，但也省了许多人力物力，何乐而不为呢？
开文心里，却暗自思考着。楼盘包销，的确是个短平快的项目。而且，此刻的房产放在手上。只有增值，没有亏损的可能，这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目，赚取一定的利润。
这样的话，就可以分成短期和少期的规划。短期，包销房地产公司的楼盘。少期，房地产投资基金建设商务中心。这样的话，既有自有物业，又有短期运作，少短结合。
而且，包销的楼盘。完全可以在手上，压盘待涨，让楼盘自由的降值。关于自己而言是省事，关于投资的基民而言。是赚钱。
开文越想越觉得，这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的，最好最有用的办法。
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