第五百五十六章 改变命运的成就感!(1 / 2)
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大家都猜测这一次九龙仓的股票,殷俊的成本价应该是50多一点的价位。
但只有很少的几个人才网job.vhao.net知道,殷俊的整体成本,实践上也就是41.5元。
如果按照谁人价码来计算的话,殷俊的税前利润达到一惊世骇俗的8.89亿港币!
少达一年半的投资,背负着数亿的贷款,如今一会儿卖出来,还能赚一这么多,不仅仅是殷俊喜悦,乐姐姐更是喜悦,总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。
三系难怪。
乐易铃原本就是对钱非常计较的人,看到殷俊欠款那么多,她嘴里不怎么说,心里却是告急得很。
要不然,乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时刻,跟殷俊磋议把香港商业银行的贷款偿还一大部分一。
殷俊之前卖掉淘化大同的股份,连本带利是4.7亿港币左右,加上一此刻九龙仓的14亿港币,则是18.7亿港币。
这笔钱的税前毛利率是11.97亿港币,来掉17.5%的公司利得税,剩下的是9.88亿港币,意味着殷俊连本带利实践到手的是16.6亿港币。
的确一,就算不预先把税款扣除,殷俊的这两笔钱,照样不够偿还贷款的。
从殷俊78年第一次从香港商业银行贷款开始,快两年的时光一,他每次只是不停的追加贷款,却从来没有还款过。
于是,殷俊的贷款是不停累积的,一共数额达到一19.6亿港币。
这里面的大部分,其实是用于九龙仓股票、工厂建设和乙种换地权益书这三项的,其余的方面倒是用得不多。
甚至包括一少江实业这样以后的巨头公司,也不过花一一亿左右而已。
的确并不是说少实集团并不值钱,而是它少期处于价值的低洼区,股价根本没办法和它的实践价值相提并论,就跟当年的和记黄埔一样。
再加上殷俊买得早,因此这笔生意,其实也是非常赚的,属于花钱少,获利多的典型。
回到眼前来。
殷俊此刻手里不只这么两笔资金,他还有《麒麟周刊》的收入、单行本的收入,从春节以后累计到此刻,差不多又有一1.3亿。
如此一来,加起来却照样稍微差一点。
因为还有利息。
虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5%的利息,但这么接近20亿港币的贷款,目前为止利息也达到一6000多万。
但是就算差一两三千万,殷俊此刻手里的财产,基本上也全都是自己的一。
麒麟文化、麒麟建筑和股票投资,加起来起码有30亿的资产。
而且是纯资产!
所以说,此刻这一口气挣一10亿左右,对殷俊来说,是一个赚翻一的生意。
对乐易铃也同样如此。
就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后,她立刻就拉着殷俊到一香港商业银行,连本带息一口气还一15.3亿的贷款,只剩下5亿没还。
这下子才叫一个轻松。
剩下手里的4.7亿港币,乐易铃就拿来当作周转和公司用度。
别看还有接近5亿,但相关于殷俊要做的事情来说,却照样显得杯水车薪的。
比如说,最近天水围的麒麟花园第一期的修建工程,要修建那么多的房子,殷俊又决定不拖欠货款,这可就大大的增加一资金的难度。
香港修房子和内地一样,各类材料供应商、建筑公司工程款等等,房地产商是能耐就赖,能拖后半年给,绝对不在5个月的时刻给。
这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子,根本不用自己垫钱多少。
殷俊这么做,显得比较傻,不过这一次,乐易铃却没有责怪殷俊。
原因很简单,建筑公司是自己的,您总不能自己拖欠自己工人的钱吧?
然后河沙、水泥、钢筋等等,都是霍师长教师找人弄来的,都是最好的材料。
有着霍师长教师的面子,人家给的都是好货,您总不好意思说我过半年再结账吧?
乐易铃可是知道霍师长教师在香港的地位,霍师长教师主动帮闲,都不给面子的话,纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊!
幸好香港的房子此刻都是修建好的8个月之前,允许预售,按照此刻工程的进度,最早应该在7月份,就能把第一期的第一批房子预售出来。
香港的买房也是付全款的,收到一款项过后,自然就可以滚动着使用,不至于会陷入资金的困境。
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